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Si tu empresa necesita una bodega o un centro de distribución, es importante comenzar la búsqueda con anticipación. Actualmente, la disponibilidad de bodegas Clase A en Santiago es muy baja.
¿Qué está pasando?
Durante el segundo trimestre de 2026:
- La vacancia general de bodegas llegó a 3,83%.
- En las bodegas Clase A, la vacancia fue de solo 0,29%.
- Hay más de 680.000 m² en construcción, pero el 61,5% ya está arrendado antes de su entrega.
- Los proyectos nuevos se arriendan entre 0,17 y 0,20 UF/m².
- Las zonas con mayor demanda son Ruta 5 Norte, Poniente y Norponiente.
En palabras simples: hay pocas bodegas de buena calidad disponibles y una parte importante de los nuevos proyectos ya tiene arrendatarios.
¿Qué significa para las empresas?
Las empresas que necesitarán nuevas instalaciones deberían comenzar a buscar ahora. Esperar hasta que la necesidad sea urgente puede significar encontrar menos alternativas y pagar un precio mayor.
¿Y para los inversionistas?
Las bodegas Clase A son atractivas porque existe:
- Alta demanda.
- Muy poca disponibilidad.
- Contratos de arriendo de largo plazo.
- Potencial de valorización.
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