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Un núcleo empresarial junto al aeropuerto
En la comuna de Pudahuel a metros del Aeropuerto Internacional Arturo Merino Benítez se levanta ENEA Ciudad Aeropuerto, uno de los parques industriales y logísticos más grandes de Chile. El sector —conocido comercialmente como «Enea»— reúne hoy cerca de 370 empresas las que operan en bodegas, centros de distribución, oficinas corporativas y servicios complementarios, siendo uno de los principales núcleos empresariales del país.
Su atractivo principal es la ubicación: conexión directa con las autopistas urbanas Costanera Norte y Vespucio, acceso inmediato al aeropuerto y cercanía relativa a los puertos de San Antonio y Valparaíso (a unos 115-116 km), lo que lo convierte en un punto estratégico para operaciones logísticas «justo a tiempo».
Un mercado activo de compraventa
A diferencia de otros parques industriales que solo ofrecen arriendo, Enea se ha posicionado con fuerza en la venta de bodegas y terrenos industriales, con un modelo flexible que incluye tres alternativas: arriendo, venta llave en mano de bodegas ya construidas, y venta de terrenos con permisos de edificación ya aprobados para que la propia empresa desarrolle su proyecto.
Actualmente hay múltiples proyectos disponibles en distintas fases del parque:
- Nuevo Centro Logístico: Conjunto de 10 bodegas stand alone de entre 1.300 y 1.850 m² útiles, con terrenos de unos 4.000 m² cada uno y altura de 9 metros al hombro. Algunas unidades ya están operativas y otras se ofrecen como terreno con permiso aprobado para autodesarrollo.
- Bodegas: Proyecto logístico de más de 2.000 m² de bodega con terreno de 5.000 mt2 con altura de 10 metros y estacionamientos, con toda la ingeniería de especialidades ya aprobada.
- Lotes: Terrenos urbanizados con proyectos aprobados para galpón comercial y logístico.
Precios y demanda en el mercado abierto
Hoy la oferta de bodegas industriales en el sector Enea muestra un rango amplio de tamaños, desde bodegas medianas de alrededor de 1.000 m² hasta grandes naves de más de 7.000 m², con distintos valores según superficie, terreno y equipamiento. Esto refleja tanto la actividad de ENEA como la de dueños que comercializan propiedades dentro del mismo parque.
Por qué crece como polo de venta industrial
Varios factores explican el dinamismo de Enea en el mercado de bodegas:
- Conectividad: acceso directo a los principales ejes viales de Santiago y al aeropuerto, clave para operaciones logísticas y de comercio exterior.
- Escala y consolidación: al ser un parque con administración propia, seguridad, mantención de vías y servicios básicos ya resueltos, reduce riesgos para quien compra terreno o bodega.
- Flexibilidad de modelos: la posibilidad de comprar terreno con permisos ya aprobados acelera los tiempos de construcción y da certeza regulatoria a los inversionistas.
- Diversificación de uso: la llegada de proyectos hoteleros y comerciales busca generar un ecosistema urbano-productivo, no solo bodegaje puro, lo que puede sostener la plusvalía del sector en el tiempo.
Seguridad
Este es un punto relevante del lugar, además de la constante presencia de seguridad privada cada dueño tiene un botón de pánico que conecta directamente a la central de seguridad.
En síntesis
Enea se ha transformado de un parque industrial tradicional en un verdadero distrito urbano-productivo, donde la venta de bodegas y terrenos con permisos aprobados es hoy una de sus principales líneas de negocio. Su cercanía al aeropuerto, la salida hacia los puertos y una oferta activa de proyectos en distintas fases lo mantienen como uno de los puntos más observados por inversionistas y empresas logísticas en la Región Metropolitana.
